El 14 de noviembre de 2024, el Congreso español aprobó una importante modificación de la ley que es de especial interés para los propietarios. Con la modificación del artículo 795 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, determinados casos de okupación se tratarán en el futuro en procedimientos sumarios. Este cambio promete un tratamiento jurídico más rápido y eficaz de situaciones que en el pasado han planteado grandes dificultades a muchos propietarios e inversores.
¿Qué cambiará concretamente?
La nueva normativa significa que delitos como el allanamiento de morada y la ocupación ilegal de viviendas pueden tramitarse en procedimiento abreviado. Esto significa que los procedimientos judiciales en tales casos se acortarán a unos 15 días. El objetivo es que los propietarios puedan recuperar sus derechos de propiedad más rápidamente y evitar largos periodos de incertidumbre.
Es importante saberlo: Este cambio en la ley no se aplica a todos los conflictos relacionados con la vivienda.
Los inquilinos que no están dispuestos a mudarse (por ejemplo, las personas que permanecen en la propiedad después de que su contrato de arrendamiento haya expirado o a pesar de estar en mora) no están cubiertos por este nuevo reglamento. Estos casos deben seguir resolviéndose por la vía civil, que suele durar bastante más.
¿Por qué se introdujo el cambio?
La okupación, especialmente de segundas propiedades o propiedades vacacionales, ha aumentado en Mallorca y en el resto de España en los últimos años. Esto ha provocado frustración e incertidumbre en muchos propietarios, ya que los procedimientos anteriores a menudo tardaban meses o incluso años. La nueva legislación pretende reforzar los derechos de los propietarios permitiendo una respuesta legal más rápida.
Contexto del debate
La modificación de la ley se aprobó en medio de un intenso debate sobre el derecho a la vivienda y las consecuencias sociales de la escasez de viviendas. Mientras los propietarios acogen con satisfacción la nueva normativa, las organizaciones sociales la critican. Estas organizaciones sostienen que el hecho de centrarse en un desalojo más rápido podría aumentar la presión sobre las personas en situación de vida precaria, que a menudo no ven otra alternativa que la okupación.
¿Qué significa esto para los propietarios de Mallorca?
Para los propietarios de inmuebles en Mallorca que se ven afectados por los okupas o perciben un mayor riesgo, el cambio de la ley ofrece más seguridad. Un desalojo más rápido de las propiedades ocupadas ilegalmente no sólo protege los derechos de los propietarios, sino también el valor y las posibilidades de utilización de las propiedades.
Consejo de Claus von Benz Real Estate Mallorca
Los propietarios deben seguir protegiéndose jurídicamente a tiempo para estar preparados en caso de ocupación. Esto incluye, entre otras cosas
- Seguro de edificios a todo riesgo con cobertura contra allanamiento de morada
- Contratos de alquiler claros que ofrezcan seguridad jurídica
- Inspección periódica de los inmuebles no utilizados
Conclusión
La nueva legislación es un paso en la dirección correcta para reforzar los derechos de los propietarios en España. Al mismo tiempo, sigue siendo importante encontrar un equilibrio entre los derechos de propiedad y los retos sociales. Para los propietarios e inversores de Mallorca, esto significa que en el futuro podrán actuar con mayor rapidez en los casos de okupación, un punto importante para la protección de los valores de la propiedad y los bienes personales.
¿Tiene alguna pregunta o necesita ayuda con la gestión o protección de su propiedad en Mallorca? Claus von Benz Real Estate Mallorca está a su lado con experiencia y soluciones personalizadas. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo.