Mallorca atrae cada vez a más compradores
Tras un ligero descenso de las ventas en comparación con el periodo anterior a la Corona, el mercado inmobiliario de Mallorca está experimentando un nuevo auge. La razón: el gobierno regional ha aumentado significativamente las desgravaciones fiscales del impuesto sobre bienes inmuebles. Este cambio pretende atraer sobre todo a compradores e inversores internacionales, que pueden beneficiarse de las nuevas ventajas fiscales.
Mayores desgravaciones fiscales como incentivo a la compra
Desde enero, los compradores de inmuebles en Mallorca, Menorca e Ibiza pueden beneficiarse de un aumento significativo de la desgravación fiscal por patrimonio. El límite se ha elevado de 700.000 euros a tres millones de euros, lo que significa que los activos hasta esta cantidad están libres de impuestos. Esto elimina un obstáculo para muchos compradores e inversores internacionales a la hora de invertir en propiedades en las Islas Baleares.
Esta normativa beneficia especialmente a los compradores alemanes, que tradicionalmente constituyen el mayor grupo de compradores extranjeros en Baleares. Muchas de las propiedades más codiciadas pueden adquirirse ahora libres de impuestos, lo que aumenta aún más el atractivo de la región.
El mercado inmobiliario en alza
Un paseo por lugares como Puerto Portals o Port dʼAndratx confirma esta tendencia. Aquí, los agentes inmobiliarios ofrecen propiedades exclusivas, como una villa reformada con vistas al mar por algo menos de tres millones de euros. En total, alrededor del 80% de las propiedades se acogen a la nueva exención fiscal. Con el cambio fiscal, el nuevo Gobierno regional, que ganó las elecciones en mayo de 2023, persigue el objetivo de retener a los residentes ricos y atraer a otros nuevos. En España, las regiones gozan de gran libertad en materia fiscal, lo que ha hecho posible este paso.
Datos fiscales
El impuesto sobre el patrimonio de los particulares cuyo patrimonio supere la franquicia varía progresivamente entre el 0,28 y el 3,45% del patrimonio neto anual. Para los no residentes que pasan menos de 183 días al año en España, sólo se gravan los activos inmobiliarios. Además, la cantidad exenta de impuestos se aplica a cada individuo, lo que significa que un matrimonio puede duplicar la cantidad que figura en el registro de la propiedad.
También se ha suprimido el impuesto de sucesiones y donaciones para los familiares de primer grado, lo que supone un incentivo más para establecerse permanentemente en Baleares.
Invertir es fácil
El precio de compra menos las hipotecas sirve de base imponible para el impuesto sobre el patrimonio inmobiliario. En caso de venta rentable, Hacienda cobra a los no residentes un 19%. En Alemania, en cambio, no se gravan las propiedades ocupadas por sus propietarios y el periodo de especulación de diez años sólo se aplica a las propiedades alquiladas.
Retos y oportunidades
El mercado inmobiliario en Mallorca experimentó inicialmente una ligera desaceleración en 2023. El Colegio Notarial de Baleares registró "solo" unas 15.000 compraventas de viviendas, lo que supone un cuatro por ciento menos que en 2019 y en línea con la media de los últimos diez años. Estos tiempos parecen haber terminado. Para estimular aún más el mercado inmobiliario, el Gobierno regional también planea facilitar la construcción de hoteles. Esto podría apoyar al mercado laboral de las islas, pero también podría agravar los problemas existentes de exceso de turismo.
Conclusión
Los nuevos incentivos fiscales tienen el potencial de estimular aún más el mercado inmobiliario en Mallorca y atraer así a inversores internacionales. Los compradores alemanes, que a menudo consideran Mallorca como su "decimoséptimo estado", se beneficiarán en particular de la nueva normativa. Le recomendamos que obtener un asesoramiento completo antes de comprartener en cuenta la normativa regional sobre construcción y, en particular, la ley de protección del litoral. En general, Mallorca promete seguir siendo un destino atractivo para las inversiones inmobiliarias.