Esporles - Casa de campo independiente con piscina

Das malerische ESPORLES, nur 15 Autominuten von Palma entfernt, mit seiner beeindruckenden Aussicht auf das Tramuntana-Gebirge, ist die Heimat dieses schönen freistehenden Landhauses mit Pool.

Auf drei Ebenen erbaut, mit einem Baujahr laut Kataster im Jahr 1996, genießt dieses Anwesen die typische Hanglage von Ses Rotgetes.

Das Erdgeschoss ist über eine Treppe mit nur wenigen Stufen nach oben erreichbar. Dort finden wir das Wohnzimmer mit Zugang zur geräumigen Veranda (und von dort zum erfrischenden Pool), Küche, Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Der bezaubernde Außenbereich auf derselben Ebene umfasst einen 48 m² großen Pool und eine geräumige Veranda entlang 2 Seiten der Hausfassade, sodass Sie im Sommer hervorragend vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt sind.

Das 62 m² große Obergeschoss besteht aus einem Doppelschlafzimmer mit kleinem Balkon mit freiem Blick auf das beeindruckende Tramuntana-Gebirge, einem weiteren Doppelschlafzimmer (derzeit als Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt) und einem lichtdurchfluteten Badezimmer mit besagter herrlicher Aussicht.

Eine geräumige Garage, bequem direkt von der Straße aus zugänglich, bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für ein großes Auto und dient als Heizraum im hinteren Bereich.

Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Die 2023 eingebauten braunen PVC-Fenster mit Doppelverglasung passen perfekt zum rustikalen Charakter des Anwesens und seiner Umgebung.

Wie die meisten Immobilien in Ses Rotgetes zeichnet sich auch dieses Anwesen durch seine Privatsphäre aufgrund seiner erhöhten Lage aus.

PROPIEDADES:
Grundstück: 617 m²
Baujahr: 1996
Bebaute Fläche: 262 m²
Wohnfläche: 158 m²
Dormitorio: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WCs: 1
Veranda: 25 m²
Pool: 48 m²
Garage: 31 m²
Zustand: bewohnt
Zentrale Ölheizung
Aire acondicionado
Fenster: PVC mit Doppelverglasung
Strom: Endesa
Stadtwasser
Gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung
Aussicht: auf die Berge

ACHTUNG AN INVESTOREN: Diese Immobilie wird mit einem 5-7-jährigen Rentnermietvertrag verkauft (Bedingungen verhandelbar), da der Verkäufer die ersten paar Jahre seines Ruhestands darin verbringen möchte, bevor er zurück nach seinem Heimatland. Er übernimmt die gesamte Verantwortung für die Instandhaltung der Immobilie, die in den notariellen Eigentumstitel aufgenommen wird.

ZAHLUNGSVORSCHLÄGE:
Bei sofortigem Kauf beim Notar wird die 7-Jahres-Miete direkt vom Kaufpreis abgezogen (24.000 EUR jährlich).

Alternativ könnte auch eine erhebliche Anzahlung von z.B. 450.000 EUR gefolgt von jährlichen gestaffelten Zahlungen des Restbetrags (abzüglich der Miete) während der Mietzeit ausgehandelt werden, in welchem Fall der Eigentumstitel nach Abschluss der Zahlung übertragen würde. Diese Alternative würde vom Treuhänder des Verkäufers überwacht und koordiniert.