Am 14. November 2024 hat der spanische Kongress eine wichtige Gesetzesänderung beschlossen, die...
Informationen für Käufer
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Spanien zu erwerben, gibt es einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten. Hier finden Sie eine übersichtliche Zusammenfassung der wichtigsten Informationen:
Für den Immobilienkauf ist ein gültiges N.I.E.-Zertifikat erforderlich.
Die N.I.E.-Nummer („Número de Identificación para Extranjeros“) dient zur Identifikation bei Ämtern und anderen Dienstleistern. Diese Steuernummer für Ausländer ist eines der wichtigsten Dokumente für Mallorca-Fans, nicht nur beim Immobilienkauf.
Bestätigt die Bewohnbarkeit einer Immobilie.
Sollte alle 10 Jahre erneuert werden, besonders im Hinblick auf einen zukünftigen Wiederverkauf. Kein Muss, ist allerdings ratsam.
„Certificado de no infracción urbanística“: Bestätigt, dass keine Bauverstöße bei den Behörden gemeldet sind.
„Certificado de situación urbanística“: Gibt Auskunft über den Gesamtbestand der Immobilie. Nur der Eigentümer kann dieses Zertifikat beantragen.
Baugenehmigung, Bauprojekt und Baupläne sollten dem Käufer vorgelegt werden.
Das Bewohnbarkeitszertifikat wird vom Architekten ausgestellt.
Käufer sollten die „DRIAT“ oder bzw. „ETV“ Lizenz erhalten.
Belege vom ATIB für Grundsteuer und Müllgebühr der letzten 4 Jahre sind erforderlich.
Käufer zahlt diese Kosten anteilig im Verkaufsjahr.
Das Balearische Finanzamt (ATIB) ist zuständig für lokale Steuern, einschließlich KFZ-Steuer.
Käufer zahlt die Übermittlungssteuer, die sich nach dem Immobilienwert berechnet.
Ein spanisches (!) Bankkonto ist notwendig für Abbuchungen von Nebenkosten, Steuern und anderen Gebühren.
Sämtliche Nebenkosten müssen innerhalb von 7 Tagen nach dem Verkauf umgemeldet werden.
Es wird empfohlen, einen in Spanien zugelassenen Anwalt für die Kaufabwicklung zu konsultieren.
Das Notariat übernimmt die notarielle Kaufabwicklung.
Eine Gestoría kann bei amtlichen Themen und manchmal auch bei der Steuerberatung helfen.
Der Eigentümerwechsel muss beim Grundbuchamt eingetragen und beim Katasteramt registriert werden.
Unterscheidung zwischen ländlichen und städtischen Immobilien ist wichtig wegen unterschiedlicher Bauvorschriften.
Es wird empfohlen, einen Architekten mit spanischer Zulassung und lokale Baufirmen zu beauftragen.
Eine Versicherung für die erworbene Immobilie ist notwendig.
Bei Bedarf können wir Käufern ein vertrauenswürdiges Innenarchitekturbüro vermitteln.
Abschließend: Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann komplex sein, aber mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung kann der Prozess reibungslos verlaufen. WIR HELFEN BEI ALLEM. Wenn Sie Fragen haben oder Unterstützung beim Immobilienkauf auf Mallorca benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.voluptua.
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