Información para compradores
Si está pensando en comprar una vivienda en España, hay algunos puntos importantes que debe tener en cuenta. Aquí encontrará un resumen claro de la información más importante:
Para comprar una vivienda se necesita un certificado N.I.E. válido.
El número N.I.E. ("Número de Identificación para Extranjeros") se utiliza para la identificación en las oficinas públicas y otros proveedores de servicios. Este número de identificación fiscal para extranjeros es uno de los documentos más importantes para los mallorquines, no sólo a la hora de comprar una propiedad.
Confirma la habitabilidad de un inmueble.
Debe renovarse cada 10 años, sobre todo con vistas a una futura reventa. No es obligatorio, pero sí aconsejable.
"Certificado de no infracción urbanística": Confirma que no se ha denunciado a las autoridades ninguna infracción en materia de construcción.
"Certificado de situación urbanística": Proporciona información sobre el stock total de la propiedad. Solo el propietario puede solicitar este certificado.
Se debe presentar al comprador la licencia de obras, el proyecto de construcción y los planos del edificio.
La cédula de habitabilidad la expide el arquitecto.
Los compradores deben obtener la licencia "DRIAT" o "ETV".
Se requieren los recibos de la ATIB del impuesto sobre bienes inmuebles y de la tasa de basuras de los últimos 4 años.
El comprador paga estos gastos a prorrata en el año de la venta.
La Agencia Tributaria de Baleares (ATIB) es responsable de los impuestos locales, incluido el impuesto de circulación.
El comprador paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, que se calcula en función del valor de la propiedad.
Se requiere una cuenta bancaria española (¡!) para cargar los gastos accesorios, impuestos y otras tasas.
Reinscripción de costes accesorios
Todos los gastos accesorios deben volver a registrarse en un plazo de 7 días a partir de la venta.
Se recomienda consultar a un abogado autorizado en España para el procedimiento de compra.
La notaría se encarga de la compra notarial.
Una Gestoría puede ayudar con asuntos oficiales y a veces también con asesoramiento fiscal.
Oficina de catastro y registro de la propiedad
El cambio de titularidad debe inscribirse en el registro de la propiedad y registrarse en el catastro.
La diferenciación entre propiedades rurales y urbanas es importante debido a las distintas normativas de construcción.
Se recomienda contratar a un arquitecto con licencia española y a empresas constructoras locales.
Es necesario un seguro para los bienes adquiridos.
Si lo desea, podemos poner a los compradores en contacto con una empresa de diseño de interiores de confianza.
En conclusión, comprar una propiedad en España puede ser complejo, pero con la preparación y el apoyo adecuados, el proceso puede ir sobre ruedas. LE AYUDAMOS CON TODO. Si usted tiene alguna pregunta o necesita ayuda con la compra de una propiedad en Mallorca, estamos aquí para ayudar.voluptua.
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