Si el propietario no se encuentra en la isla o no dispone del tiempo y el compromiso necesarios para innumerables visitas, estará encantado de que un agente inmobiliario profesional le quite esta carga de encima y le explique incansablemente la propiedad.

Especialmente durante el posterior proceso de compra, el vendedor reconoce la importancia de coordinar todas las cuestiones pertinentes en vista de su abundancia, las conversaciones con las instituciones y autoridades españolas implicadas, la preparación del contrato de compraventa y la cita con el notario, etc. El agente inmobiliario se quita de encima gran parte del trabajo y la correspondencia, de modo que el vendedor sólo tiene que preocuparse de firmar el contrato en la notaría.

Dependiendo del presupuesto, todas las regiones de Mallorca suelen interesar a los compradores. El suroeste, el sur y el sureste (es decir, desde Port d'Andratx hasta Santanyí) son especialmente populares, al igual que Deià, Sòller, Valldemossa, Puigpunyent y Esporles en el oeste.

El centro de la isla, con sus pintorescos pueblos como Alaró, Santa María del Camí, Porreres, Sant Joan, Vilafranca del Bonany, etc., es especialmente popular entre los amantes de la naturaleza y la montaña.

En Palma, la búsqueda de propiedades se dirige principalmente al Portitxol, El Molinar y Santa Catalina.

En el norte, la demanda se centra desde hace años en Pollensa y Port de Pollensa.

En el lado este se encuentran principalmente pueblos como Artà, Capdepera, Canyamel y Cala Ratjada, Cala Millor.

Mallorca, la mayor de las Islas Baleares, es desde hace décadas un destino popular entre inversores inmobiliarios y veraneantes. Sus pintorescas playas, su agradable clima y su vibrante cultura atraen a gente de todo el mundo. Sin embargo, comprar una propiedad en otro país puede ser complicado, sobre todo en lo que se refiere a los aspectos legales. Un instrumento que surge una y otra vez en este contexto es el contrato de opción. Pero, ¿qué es exactamente y cómo funciona cuando se compra una propiedad en Mallorca?

¿Qué es un contrato de opción?
Un contrato de opción es un instrumento jurídico que otorga a una de las partes (el beneficiario de la opción) el derecho, pero no la obligación, de comprar una propiedad específica en un plazo determinado a un precio previamente acordado. A cambio, el vendedor (optante) se compromete a vender la propiedad a ese precio si el opcionado decide ejercer la opción.

¿Por qué utilizar un contrato de opciones?
Hay varias razones por las que los compradores y vendedores pueden decidirse por un contrato de opción:

Seguridad para el comprador: El comprador puede asegurarse la propiedad durante un determinado periodo de tiempo sin tener que pagar inmediatamente el precio total de compra. Esto puede ser especialmente útil si todavía tienen que aclarar cuestiones de financiación o hacer otros trámites.

Compensación para el vendedor: Como el vendedor no puede vender a otros interesados durante el plazo de la opción, suele recibir una prima de opción del comprador. Esta prima puede ser una cantidad fija o un porcentaje del precio de compra acordado.

Flexibilidad: Ambas partes tienen más tiempo para aclarar todos los trámites necesarios sin la presión de una venta inmediata.

Particularidades de Mallorca
En Mallorca existen algunas particularidades con respecto a los contratos de opciones:

• Notarización: En España, y por tanto también en Mallorca, los contratos de opción deben elevarse a escritura pública para que surtan plenos efectos jurídicos.
• Aspectos fiscales: El pago de la prima de la opción puede tener implicaciones fiscales. Es aconsejable pedir consejo a un asesor fiscal antes de celebrar un contrato de opción.
• Asesoramiento jurídico: Dado que se trata de un contrato legalmente vinculante, ambas partes deben asegurarse de que comprenden plenamente los términos del contrato. Por lo tanto, es esencial el asesoramiento legal de un abogado que esté familiarizado con la legislación inmobiliaria en Mallorca.

Conclusión
Un contrato de opción puede ofrecer ventajas tanto a compradores como a vendedores a la hora de comprar una propiedad en Mallorca. Sin embargo, es importante ser consciente de las implicaciones legales y fiscales y buscar el asesoramiento adecuado. Con la preparación y el asesoramiento adecuados, un contrato de opción puede ser un complemento útil al proceso tradicional de compra de una propiedad.

A menudo es una falacia basarse únicamente en los precios medios por metro cuadrado, ya que éstos no siempre reflejan con exactitud las características y cualidades reales de una propiedad de lujo. Especialmente en un mercado tan ajustado como el de Mallorca, dichos valores medios no siempre son significativos.

Un método más eficaz para determinar el precio es utilizar propiedades comparables. Factores como la ubicación, el tamaño, el estado y las características del inmueble desempeñan un papel crucial a la hora de determinar un precio realista acorde con el mercado. Determinar un precio de mercado realista es una de nuestras tareas más importantes en el proceso de venta.

Si posee una propiedad en Mallorca, tendrá que contar con diversos gastos anuales. He aquí un resumen:

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto se basa en el valor catastral de la propiedad y varía en función del municipio.

impuesto sobre la renta:
... para los residentes: Las personas que permanecen en España más de 183 días se consideran residentes fiscales y deben tributar por todos sus ingresos mundiales en España (Impuesto sobre la renta de personas físicas, IRPF).

... para los no residentes: Aunque no viva en España o no alquile su propiedad, la Agencia Tributaria española cobra un impuesto sobre un supuesto "beneficio" de la propiedad.

Impuesto sobre bienes inmuebles: En las Islas Baleares se gravan los bienes situados en España. Esto incluye ahorros, acciones y propiedades. Existe una desgravación estatal de 700.000 euros. Tenga en cuenta que los tipos impositivos y la normativa para residentes y no residentes pueden variar.

Tasas por residuos: Se trata de tasas municipales por la eliminación de residuos domésticos.

Gastos de comunidad: Si su propiedad forma parte de un complejo residencial o una comunidad de propietarios, pueden aplicarse cargos por servicios comunes como el mantenimiento de la piscina, el jardín, el alumbrado general, la administración y el mantenimiento general.

Debe tenerse en cuenta que esta lista no es exhaustiva y puede variar en función de la situación individual y del municipio. Es aconsejable informarse regularmente sobre los tipos impositivos vigentes y las disposiciones legales correspondientes en Mallorca o consultar a un asesor fiscal en la isla.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: Este impuesto se basa principalmente en el precio de venta de la propiedad. No obstante, la Agencia Tributaria puede comprobar el valor y ajustarlo si es necesario. La escala del impuesto de transmisiones patrimoniales en las Islas Baleares es la siguiente:

Para los primeros 400.000 euros del precio de compra: 8 % Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
Por el precio de compra de 400.001 euros a 600.000 euros: 9 % Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
Por el precio de compra de 600.001 euros a 1.000.000 euros: 10 % Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
Por el precio de compra de 1.000.001 euros a 2.000.000 euros: 12 % Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
Por el precio de compra a partir de 2.000.001 euros: 13 % Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

Impuesto sobre el valor añadido (IVA): El IVA grava las nuevas construcciones y asciende a 10% para pisos y casas. El impuesto sobre las ventas sustituye al impuesto sobre transmisiones patrimoniales en todas las nuevas construcciones.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): En las Islas Baleares, este impuesto es actualmente de 1% y corre siempre a cargo del comprador.

Gastos de notaría: Representan entre 0,2 y 0,3% del precio de venta.
Tasas de inscripción en el registro de la propiedad: Suelen costar 0,2% del precio de venta.

Gastos legales: Si consulta a un abogado, deberá pagar entre 1% y 1,5% del precio de venta.

Es importante tener en cuenta todos estos costes adicionales para conocer el coste total de la compra de su propiedad en Mallorca.

El tiempo necesario para completar el proceso de compra de una propiedad en Mallorca puede variar enormemente. Si ya dispone de todos los documentos necesarios y de un número N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero), en teoría el proceso puede completarse en unas pocas semanas. Sin embargo, esto supone que tanto el comprador como el vendedor están dispuestos y son capaces de avanzar rápidamente en el proceso.

Sin embargo, si celebra un contrato de opción que especifica un plazo más largo, pueden pasar varios meses desde la primera reserva hasta la cita final con el notario.

Es importante destacar que varios factores pueden influir en la duración durante el proceso de compra. Entre ellos figuran:

Disponibilidad de los documentos necesarios: Ambas partes deben asegurarse de que aportan todos los documentos necesarios para la venta.

Financiación: Si el comprador necesita financiación o una hipoteca, la aprobación del banco puede llevar más tiempo.

Revisión legal: Es aconsejable encargar a un abogado que compruebe todos los aspectos legales de la propiedad. Esto puede llevar algún tiempo, sobre todo si hay dudas o problemas.

Estructura de la propiedad y catastro: Si hay complicaciones en el registro de la propiedad o en la estructura de la propiedad, también puede haber retrasos.

Siempre es aconsejable ser minucioso y asegurarse de que todos los pasos se llevan a cabo correctamente, aunque ello suponga que el proceso se alargue un poco más. Una compra precipitada puede acarrear problemas innecesarios en el futuro.

Impuesto sobre el valor añadido (Plusvalía): Este impuesto grava el valor añadido de la propiedad durante su titularidad y se basa en el valor catastral de la propiedad. Aunque el vendedor está legalmente obligado a pagar este impuesto, en las negociaciones de venta se puede acordar que lo pague el comprador. Es importante definirlo claramente antes de finalizar el contrato.

Impuesto sobre las ganancias: Se aplica un impuesto de 19% (para los no residentes fiscales) sobre el beneficio obtenido en la venta. Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador retiene por defecto 3% del precio de venta como garantía. Esta cantidad debe ser transferida por el comprador a la Agencia Tributaria en el plazo de un mes.

Por lo tanto, al vender una propiedad en Mallorca, debe incluir tanto el impuesto sobre plusvalías como el impuesto sobre ganancias potenciales en su cálculo para poder determinar con exactitud los ingresos netos de la venta. También es aconsejable especificar el desglose exacto de estos costes en el contrato notarial.

Si desea comprar una propiedad en Mallorca, los siguientes documentos y requisitos burocráticos son imprescindibles para la cita con el notario:

Pasaporte o documento de identidad en vigor: Debe poder demostrar su identidad ante el notario y el banco.

Número de Identificación de Extranjero (NIE): Este número es necesario para todas las transacciones legales en España, incluida la compra de propiedades. Si aún no tiene NIE, debe solicitarlo antes de comprar.

Documentos relativos a la propiedad:

Escritura de compraventa: Es el documento oficial que confirma el cambio de titularidad.

Extracto del registro de la propiedad: Esto garantiza que no haya gravámenes, hipotecas o prendas sobre la propiedad.

Justificante de pago del IBI y tasa de basura/incineración de los últimos 4 años: Esto confirma que se ha pagado el impuesto anual sobre bienes inmuebles.

Certificado energético: Un certificado que muestre el consumo de energía y la eficiencia energética de la propiedad.

Justificante de pago: Deberá acreditarse el pago de todas las facturas de servicios públicos (electricidad, gas, agua, etc.).

Para pisos ocupados por sus propietarios: Documento que confirma que se han pagado todos los gastos de la comunidad. Este documento suele emitirlo el presidente del complejo residencial o el administrador de la comunidad de propietarios.

Siempre es aconsejable consultar a un abogado o notario local antes de comprar para asegurarse de que se dispone de todos los documentos necesarios y de que el proceso de compra se desarrolla sin problemas.

Sí, en general es posible comprar una vivienda sin cédula de habitabilidad. Esta cédula no es obligatoria en la notaría para comprar una vivienda. La Cédula de Habitabilidad confirma que una vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada y es necesaria para muchos trámites administrativos en España, incluida Mallorca.
No obstante, es muy recomendable disponer de este certificado antes de comprar una propiedad.

He aquí algunas razones:

Contratos de suministro: Sin una cédula de habitabilidad válida, no puede formalizar los contratos iniciales de servicios públicos importantes como el agua, la electricidad y el gas.

Seguridad y comodidad: La Cédula de Habitabilidad garantiza que la vivienda cumple las normas mínimas de habitabilidad. Esto puede ser importante, sobre todo si quiere utilizar la vivienda usted mismo o alquilarla.

Reventa: Si tiene previsto vender la propiedad en el futuro, la falta de este certificado puede disuadir a los posibles compradores, ya que supondría las mismas restricciones para ellos.

Si está pensando en comprar una vivienda sin esta cédula, debe examinar detenidamente los motivos y pedir consejo a un abogado inmobiliario especializado. Puede ser que la vivienda tenga ciertos defectos o disconformidades que impidan la concesión de la cédula de habitabilidad.

Entonces debes tener en cuenta los siguientes puntos:

Depósito: Los bancos españoles normalmente exigen una aportación personal de 20-40% del precio de compra del inmueble. Esto significa que suelen financiar un máximo de 60%, en casos excepcionales hasta 70% del valor de la propiedad.

Número N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero): Para solicitar una hipoteca necesita un número de identificación fiscal español para extranjeros.

Prueba de ingresos: Debe poder demostrar sus ingresos. Esto puede incluir nóminas, declaraciones de la renta u otros documentos oficiales.

Comprobación de crédito: El banco comprobará su solvencia. Esto suele incluir una revisión de tus deudas y obligaciones financieras actuales.

Interés: Como ya se ha mencionado, la mayoría de las hipotecas en España están vinculadas al Euribor, lo que significa que el tipo de interés es variable. Sin embargo, también existen ofertas a tipo fijo que pueden resultar atractivas en épocas de tipos de interés bajos.

Costes adicionales: Tenga en cuenta que al contratar una hipoteca puede incurrir en gastos adicionales, como gastos de notaría, tasación de la propiedad y gastos de tramitación del banco.

Duración: El plazo típico de una hipoteca en España oscila entre 15 y 30 años, y el plazo máximo no suele superar los 70 o 75 años del prestatario.

Seguro: Muchos bancos te obligan a contratar un seguro de vida y/o un seguro de hogar cuando contratas una hipoteca con ellos.

Reembolso anticipado del préstamo: Infórmese sobre las posibles comisiones o penalizaciones por amortización anticipada de la hipoteca.

Consultoría: Puede ser aconsejable recurrir a los servicios de un asesor financiero independiente o un agente hipotecario para asegurarse de obtener la mejor oferta y comprender todos los aspectos de la hipoteca.

Por último, siempre debes comparar las ofertas de varios bancos antes de decidirte por una hipoteca. Cada banco tiene sus propias condiciones y es importante encontrar la oferta que mejor se adapte a tus necesidades y a tu situación financiera.

Casi todos los bancos de Mallorca distinguen entre españoles y extranjeros. Por regla general, los locales obtienen hasta el 80 % del precio de compra financiado, para los extranjeros es sólo el 65-70 %.

La duración típica de un contrato de alquiler en España es de un año. Al final de este año, el contrato se renueva automáticamente por un año más, hasta un máximo de tres años, a menos que una de las partes rescinda el contrato.

Algunos puntos importantes de la legislación española sobre arrendamientos:

Plazos de anulación: El inquilino puede rescindir el contrato 30 días antes de que finalice el plazo (12 meses), pero también puede rescindirlo antes si cumple las condiciones pertinentes.

Depósito: Cuando se alquila un piso, es habitual pagar una fianza. En los alquileres de larga duración, suele ser de uno a dos meses de alquiler.

Derechos de los inquilinos: Si el contrato de arrendamiento se prorroga automáticamente y el propietario desea vender la vivienda, el inquilino tiene derecho de tanteo en muchos casos.

Anulación por parte del arrendador: Una vez transcurrido el primer año, el arrendador sólo puede rescindir el contrato de arrendamiento por determinados motivos, por ejemplo, si desea utilizar la vivienda para sí mismo o para su familia. No obstante, debe avisar con al menos dos meses de antelación.

Es esencial contar con un contrato de arrendamiento claro y bien estructurado que establezca claramente los derechos y obligaciones de ambas partes. Si tiene dudas o preguntas, debe consultar a un experto inmobiliario o a un abogado que conozca la legislación española sobre arrendamientos para asegurarse de que todos los aspectos del arrendamiento se formulan de forma correcta y justa.

Tenemos muy buenos contactos con administradores de fincas de confianza y muy profesionales que cuidarán de su propiedad mientras usted esté fuera.

Un proveedor de servicios de este tipo puede encargarse de diversas tareas, entre ellas

Inspecciones periódicas: Para asegurarse de que todo está en orden, especialmente después de tormentas o durante periodos de ausencia prolongada.

Mantenimiento y reparaciones: El administrador de fincas puede encargar trabajos a profesionales y asegurarse de que todas las reparaciones se llevan a cabo de forma profesional.

Mantenimiento de jardines y piscinas: Si su propiedad tiene jardín o piscina, el administrador puede asegurarse de que se mantengan en buen estado.

Pago de facturas: En su ausencia, el administrador de la vivienda puede pagar las facturas de electricidad, agua o gastos de comunidad.

Gestión de alquileres: Si desea alquilar su propiedad, el gestor también puede ocuparse del alquiler, desde atender a los huéspedes hasta limpiar después de su estancia.

Seguridad: El administrador de fincas puede asegurarse de que los sistemas de alarma funcionan, de que las cámaras de vigilancia están en funcionamiento y, en general, de la seguridad de su propiedad.

Correos y paquetería: En su ausencia, el administrador de fincas puede recibir su correo y asegurarse de que se le remiten los documentos o paquetes importantes.

Es importante que llegue a acuerdos claros e individualizados con el administrador de fincas y que establezca por escrito todas sus expectativas y obligaciones. De este modo, ambas partes sabrán lo que se espera de ellas y se minimizarán los posibles malentendidos.

Sí, en España y especialmente en Mallorca, el permiso de obras es esencial para las obras de reforma de una propiedad. La distinción entre "Obra menor" y "Obra mayor" es crucial aquí:

Obra menor:
Para obras que no supongan cambios estructurales en la propiedad. Por ejemplo, pintar paredes, sustituir puertas o ventanas sin cambiar el tamaño del hueco y otros trabajos estéticos.

Los procedimientos de autorización suelen ser más rápidos y menos complejos, pero sigue siendo importante informarse previamente en el ayuntamiento responsable.


Obra mayor:
Para reformas importantes que cambien la estructura de la propiedad, como añadir o quitar paredes, ampliar el edificio, añadir una piscina o hacer cambios en la fachada.

Este procedimiento es más complicado y suele requerir la presentación de planos de construcción elaborados por un arquitecto. También puede llevar más tiempo conceder la autorización.


Independientemente de la envergadura de la reforma, siempre es aconsejable consultar con la autoridad local o el departamento de construcción competente antes de empezar las obras. Así te aseguras de contar con todos los permisos necesarios y evitas posibles problemas legales o sanciones en el futuro.

Además, en algunas zonas de Mallorca, especialmente en los centros históricos o cerca de paisajes naturales protegidos, existen restricciones y normativas especiales que deben respetarse.

El número de días que pasa en España es uno de los factores clave para determinar su residencia fiscal. La regla de los 183 días es decisiva en este caso. Si pasa más de 183 días en España en un año natural, se le considera residente a efectos fiscales y debe tributar por su renta mundial en España.

Sin embargo, existen otros criterios que pueden determinar su residencia en España:

Centro de los intereses de la vida: Si sus principales actividades empresariales o intereses económicos están en España, se le puede considerar residente fiscal aunque haya pasado menos de 183 días en España.

Estado civil: Si su cónyuge y/o hijos menores a su cargo tienen su residencia permanente en España, también puede ser considerado residente fiscal aunque haya pasado menos de 183 días en el país.

Es importante tener en cuenta que la determinación de la residencia fiscal depende de varios factores y no sólo de la mera presencia. Es aconsejable ponerse en contacto con un asesor fiscal o un abogado en España para aclarar su situación individual si no está seguro.

Si desea que se le reconozca como residente en España, también debe registrarse en la Policía Nacional y solicitar la correspondiente tarjeta de residencia (Tarjeta de Residencia). Se trata de un trámite aparte, independiente de la liquidación de impuestos en España.

Sí, como no residente que posee una propiedad en España, está obligado a presentar una declaración de la renta, aunque no alquile la propiedad y no obtenga ingresos de ella. Es lo que se conoce como "Impuesto sobre la Renta de No Residentes".

La Agencia Tributaria española asume que usted tiene una ventaja teórica de ingresos por ser propietario de la vivienda, aunque no obtenga ingresos por alquiler. Esto significa que tiene que pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler teóricos. El cálculo se basa en un pequeño porcentaje del valor catastral del inmueble.

Si realmente recibe ingresos por alquiler de su propiedad, debe declarar estos ingresos en su declaración de la renta como no residente y pagar los impuestos correspondientes.

Es aconsejable recurrir a los servicios de un asesor fiscal español para asegurarse de que todas las obligaciones fiscales se cumplen correctamente y de que no se arriesga a ninguna sanción.

Si está pensando en comprar una finca en Mallorca, probablemente se habrá preguntado: "¿Cuánto costará?". La respuesta a esta pregunta no es tan sencilla, ya que el precio de una finca depende de varios factores. He aquí algunos de los criterios más importantes que influyen en el precio:

1. legalidad
Es importante comprobar que todos los aspectos legales de la finca están en orden. Esto incluye comprobar las licencias de construcción y otros documentos pertinentes.

2. documentos existentes
La integridad y exactitud de los documentos disponibles desempeñan un papel decisivo. Un ejemplo de ello es la existencia de una cédula de habitabilidad válida.

3ª posición
Como con cualquier propiedad, la ubicación es clave. Una finca en una zona solicitada será probablemente más cara que una en una región menos popular.

4. dimensiones
El tamaño de la finca, tanto del terreno como de la construcción, afectará significativamente al precio.

5. estado
Una finca recién reformada o en buen estado tendrá un precio más elevado que una que necesite reparaciones o reformas.

6. factor silencio
La proximidad a las rutas aéreas puede influir en el precio, ya que el ruido es un factor decisivo para muchos compradores.

7. accesorios
Los servicios adicionales como piscina, garaje, casa de invitados, cobertizo, calefacción y otros pueden aumentar el precio.

8. mobiliario
El hecho de que la finca se venda amueblada o no puede influir en el precio.

9. alimentación eléctrica
El tipo de suministro eléctrico, ya sea a través de electricidad de Endesa o de un sistema solar, puede variar el precio.

10. suministro de agua
La presencia de un pozo de agua privado puede aumentar el valor de la finca.

11. seguridad
Una finca vallada ofrece seguridad adicional y, por tanto, puede resultar más cara.

12. decisión de compra
La rapidez de la decisión de compra puede influir en el precio de compra. Por ejemplo, si puedes comprar inmediatamente sin esperar a un compromiso de financiación del banco, es posible que puedas negociar un precio mejor.

Conclusión
Comprar una finca en Mallorca es una inversión importante y hay muchos factores a tener en cuenta. Siempre es aconsejable llevar a cabo una investigación exhaustiva y buscar el asesoramiento de expertos antes de tomar una decisión de compra.

Mallorca, la isla más grande de las Baleares, no sólo es un popular destino vacacional, sino que cada vez atrae a más gente que quiere vivir o invertir aquí de forma permanente. Es importante familiarizarse con los impuestos y tasas locales. Uno de los impuestos más importantes para los propietarios de inmuebles en Mallorca es el impuesto sobre bienes inmuebles (conocido en España como el "Impuesto sobre Bienes Inmuebles" o "IBI" para abreviar).

¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto anual que grava la propiedad de bienes inmuebles. Lo fijan los municipios de Mallorca y varía en función del tipo y el tamaño de la propiedad. Esto significa que el importe del impuesto sobre bienes inmuebles puede variar de un municipio a otro y también puede variar dentro de un municipio en función del tipo de propiedad (por ejemplo, piso, casa, parcela).

¿Cómo se calcula el impuesto sobre bienes inmuebles?
El impuesto de bienes inmuebles se calcula sobre la base del valor catastral de la propiedad. Este valor suele ser inferior al valor real de mercado del inmueble. El municipio respectivo fija un tipo impositivo que se aplica a este valor catastral para determinar el impuesto sobre bienes inmuebles a pagar.
Es importante tener en cuenta que el valor catastral y el tipo impositivo pueden revisarse y ajustarse periódicamente. Por lo tanto, es aconsejable comprobar periódicamente los posibles cambios.

¿Qué es la tasa de basuras?
A cada propiedad residencial se le cobra una tasa de eliminación de residuos. Cada municipio también define por sí mismo cuándo y cómo debe pagarse esta tasa (normalmente en otoño y anualmente), y también si esta tasa de residuos incluye tanto la recogida como la incineración o si ambos conceptos se facturan por separado.

¿Cuándo y cómo se pagan el impuesto sobre bienes inmuebles y las tasas de eliminación de residuos?
El impuesto sobre bienes inmuebles y la tasa de eliminación de residuos suelen pagarse una vez al año. La fecha exacta de pago puede variar de un municipio a otro, pero suele ser en otoño. Desde hace varios años, por lo general, la administración municipal ya no envía avisos de pago a los propietarios, por lo que, en caso de cambio de titularidad, el comprador de un inmueble debe presentarse en la ATIB (Agencia Tributaria de Baleares) junto con toda la documentación pertinente para que el pago del impuesto sobre bienes inmuebles y de la tasa de basuras pueda efectuarse sin problemas a partir del año siguiente, normalmente mediante domiciliación bancaria. El comprador y el vendedor deben pagar ambos conceptos a prorrata en el año de la venta, por lo que primero se cargan al vendedor y luego el vendedor liquida con el comprador deduciendo esta cantidad del precio de compra de la propiedad, por ejemplo.

Conclusión
Si tiene una propiedad en Mallorca o está pensando en comprar una, debería familiarizarse con el impuesto sobre bienes inmuebles y las tasas de eliminación de residuos. Estas son las tasas anuales más importantes para los propietarios de la isla. Informándose y planificando con suficiente antelación, se asegurará de no verse sorprendido por exigencias fiscales inesperadas. También es aconsejable pedir consejo a un asesor fiscal local para asegurarse de que cumple todas sus obligaciones fiscales.