{"id":6685,"date":"2024-06-13T13:41:50","date_gmt":"2024-06-13T13:41:50","guid":{"rendered":"https:\/\/claus-von-benz.com\/?p=6685"},"modified":"2024-06-13T13:41:53","modified_gmt":"2024-06-13T13:41:53","slug":"los-nuevos-incentivos-fiscales-estimulan-aun-mas-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/claus-von-benz.com\/es\/los-nuevos-incentivos-fiscales-estimulan-aun-mas-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Nuevos incentivos fiscales estimulan a\u00fan m\u00e1s el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Mallorca atrae cada vez a m\u00e1s compradores<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tras un ligero descenso de las ventas en comparaci\u00f3n con el periodo anterior a la Corona, el mercado inmobiliario de Mallorca est\u00e1 experimentando un nuevo auge. La raz\u00f3n: el gobierno regional ha aumentado significativamente las desgravaciones fiscales del impuesto sobre bienes inmuebles. Este cambio pretende atraer sobre todo a compradores e inversores internacionales, que pueden beneficiarse de las nuevas ventajas fiscales.<\/p>\n\n\n\n

Mayores desgravaciones fiscales como incentivo a la compra<\/strong>
Desde enero, los compradores de inmuebles en Mallorca, Menorca e Ibiza pueden beneficiarse de un aumento significativo de la desgravaci\u00f3n fiscal por patrimonio. El l\u00edmite se ha elevado de 700.000 euros a tres millones de euros, lo que significa que los activos hasta esta cantidad est\u00e1n libres de impuestos. Esto elimina un obst\u00e1culo para muchos compradores e inversores internacionales a la hora de invertir en propiedades en las Islas Baleares.
Esta normativa beneficia especialmente a los compradores alemanes, que tradicionalmente constituyen el mayor grupo de compradores extranjeros en Baleares. Muchas de las propiedades m\u00e1s codiciadas pueden adquirirse ahora libres de impuestos, lo que aumenta a\u00fan m\u00e1s el atractivo de la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario en alza<\/strong>
Un paseo por lugares como Puerto Portals o Port d\u02bcAndratx confirma esta tendencia. Aqu\u00ed, los agentes inmobiliarios ofrecen propiedades exclusivas, como una villa reformada con vistas al mar por algo menos de tres millones de euros. En total, alrededor del 80% de las propiedades se acogen a la nueva exenci\u00f3n fiscal. Con el cambio fiscal, el nuevo Gobierno regional, que gan\u00f3 las elecciones en mayo de 2023, persigue el objetivo de retener a los residentes ricos y atraer a otros nuevos. En Espa\u00f1a, las regiones gozan de gran libertad en materia fiscal, lo que ha hecho posible este paso.<\/p>\n\n\n\n

Datos fiscales<\/strong>
El impuesto sobre el patrimonio de los particulares cuyo patrimonio supere la franquicia var\u00eda progresivamente entre el 0,28 y el 3,45% del patrimonio neto anual. Para los no residentes que pasan menos de 183 d\u00edas al a\u00f1o en Espa\u00f1a, s\u00f3lo se gravan los activos inmobiliarios. Adem\u00e1s, la cantidad exenta de impuestos se aplica a cada individuo, lo que significa que un matrimonio puede duplicar la cantidad que figura en el registro de la propiedad.
Tambi\u00e9n se ha suprimido el impuesto de sucesiones y donaciones para los familiares de primer grado, lo que supone un incentivo m\u00e1s para establecerse permanentemente en Baleares.<\/p>\n\n\n\n

Invertir es f\u00e1cil<\/strong>
El precio de compra menos las hipotecas sirve de base imponible para el impuesto sobre el patrimonio inmobiliario. En caso de venta rentable, Hacienda cobra a los no residentes un 19%. En Alemania, en cambio, no se gravan las propiedades ocupadas por sus propietarios y el periodo de especulaci\u00f3n de diez a\u00f1os s\u00f3lo se aplica a las propiedades alquiladas.<\/p>\n\n\n\n

Retos y oportunidades<\/strong>
El mercado inmobiliario en Mallorca experiment\u00f3 inicialmente una ligera desaceleraci\u00f3n en 2023. El Colegio Notarial de Baleares registr\u00f3 \"solo\" unas 15.000 compraventas de viviendas, lo que supone un cuatro por ciento menos que en 2019 y en l\u00ednea con la media de los \u00faltimos diez a\u00f1os. Estos tiempos parecen haber terminado. Para estimular a\u00fan m\u00e1s el mercado inmobiliario, el Gobierno regional tambi\u00e9n planea facilitar la construcci\u00f3n de hoteles. Esto podr\u00eda apoyar al mercado laboral de las islas, pero tambi\u00e9n podr\u00eda agravar los problemas existentes de exceso de turismo.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n<\/strong>
Los nuevos incentivos fiscales tienen el potencial de estimular a\u00fan m\u00e1s el mercado inmobiliario en Mallorca y atraer as\u00ed a inversores internacionales. Los compradores alemanes, que a menudo consideran Mallorca como su \"decimos\u00e9ptimo estado\", se beneficiar\u00e1n en particular de la nueva normativa. Le recomendamos que obtener un asesoramiento completo antes de comprar<\/em>tener en cuenta la normativa regional sobre construcci\u00f3n y, en particular, la ley de protecci\u00f3n del litoral. En general, Mallorca promete seguir siendo un destino atractivo para las inversiones inmobiliarias.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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